Derfor skal du eje en andel frem for at leje
Er du en af dem, som indtil nu bare har boet til leje i eksempelvis en lejlighed? Måske du skulle begynde at overveje, om et køb af en andelsbolig ikke ville være en bedre løsning for dig rent økonomisk. I manges tilfælde vil det give mening at eje en andel.
At bo til leje har klart sine fordele. Man er ikke forpligtet på samme måde, som hvis man ejer noget. Og så alligevel. Du er nemlig forpligtet til at aflevere dit lejemål i stort set samme stand, som da du overtog det, du må ikke lave noget om i lejeboligen og dine penge til huslejen hver måned ender bare i et stort sort hul.
Hvorfor ikke overveje at købe en andel i stedet?
Lån pengene uden om banken
Som oftest kan stopklodsen for at investere i bolig være, at man får et nej fra banken. Det skyldes oftest, at de ikke mener, at ens økonomi hænger sammen på baggrund af udgifter og lån.
Låner du i gældsbrev i din faste bolig i stedet, kan du nemt og billigt få et lån til en andelsbolig. Låner du 1.000.000 til en andelsbolig, som du afdrager over 25 år, vil du have en månedlig nettoydelse på 5.345.
Køb dyrt for at sidde billigt
Andelsboligmarkedet hænger sammen på den måde, at jo dyrere du køber andelen, jo billigere bliver din boligafgift. Det skyldes, at andelsforeninger har belånt ejendommen, og du køber en andel i det af ejendommen, som ikke er belånt. Jo mere af ejendommen, der så er belånt, skal selvfølgelig betales tilbage til udstederen af lånet. Og det er de omkostninger, der er forbundet med lånet, som du og dine medbeboere dækker gennem boligafgiften.
Med mindre andelsforeningen låner flere penge – til eksempelvis vedligeholdelse af ejendommen, såsom udskiftning af tag – vil jeres udgifter til lånet så stille og roligt falde efterhånden, som I betaler mere tilbage, imens at din andel bliver mere værd.
Undgå det sorte hul
Selvom du stadig skal betale af på et lån til andelsboligen og betale boligafgift hver måned, er der en klar fordel i at investere i bolig alligevel. Også selvom det måske går lige op med det, du betaler til din lejebolig.
Se det på den måde, at det netop er en investering for dig. Medmindre andelsforeningen ligefrem går konkurs, får du de penge tilbage. Herudover er der eventuelle forbedringer, som du betalte for andelen i sin tid. Der kan selvfølgelig være mange forskellige faktorer, som gør, at andelen kan blive mere eller mindre værd, især i forhold til udbud og efterspørgsel på markedet.
Pas på med ejerskab af meget billige andele
Der findes andelsboliger på markedet, som er meget billige. Og det er rigtig attraktivt for mange, fordi du netop skal ud og låne færre penge, hvis du da ikke selv har dem.
Men vær opmærksom på disse andelsforeninger. Der er som oftest en grund til, at de er så billige – langt størstedelen af ejendommen er belånt. Og kommer man først ind i en andelsforening, som ikke kan klare betale sine udgifter til lånet, bliver det dig som andelsejer, der skal betale for det. Det betaler du selvfølgelig ved at lægge mere hver måned i boligafgift.
Så hvordan finder man de billige andelsboliger på den rigtige måde? Læs her.