At gå fra lejer til ejer
Har du indtil nu kun prøvet at bo i lejebolig, men har en drøm om at eje dit eget? Så er drømmen faktisk ikke så langt væk, som du måske skulle tro.
De fleste bliver stoppet i deres drøm om at blive boligejer på grund af realkreditinstitutterne eller banken, som af den ene eller anden grund giver dig afslag på at få lov til at købe ny bolig.
Med et boliglån i boligen er der dog fornyet håb for at drømmen kan gå i opfyldelse, og du kan eje dit eget i stedet for at skulle bo til leje, med alle de ulemper det har.
Boliglån i egen bolig
Men selvom du muligvis kan optage et boliglån og gå uden om de almindelige banklån, kan det godt være lidt skræmmende lige pludselig at eje egen bolig med alle de udfordringer, det medfører.
Det er især økonomien, der afskrækker de fleste. I lejebolig havde du en månedlig husleje og måske noget forbrug ud over, men det var lige til at overkomme og nemt. Som boligejer er der ud over afdrag og forbruget også lige renterne, boligskatter og så videre.
Derfor kan det ofte virke uoverskueligt – for hvor stramt kommer man til at sidde i det, og kan du opretholde din levestandard? Det er tanker som disse, mange pludselig gør sig, når de tænker på at være boligejere. Og nej, det er da heller ikke billigt at købe egen bolig, men det er bestemt ikke noget at være bange for.
Sådan sikrer du dig, du kan opretholde din levestandard
Hvis du inden, du overhovedet vil begynde at ansøge om at tage boliglån, vil forsøge at få et overblik over, om du kan komme til at sidde for hårdt i det at være boligejer, kan du gå ud fra følgende beregning: Husleje + de penge, du har til overs = de månedlige omkostninger som boligejer.
Det betyder, at du ikke må tage et lån, hvor de månedlige udgifter er større end de udgifter, du har nu til husleje samt de penge, du har til overs hver måned. Hvis du mener, at du kan gå lidt ned i din levestandard som husejer, kan du selvfølgelig trække lidt fra beløbet. Men det er umiddelbart dette regnestykke, du skal gå ud fra, at du kan have udgifter til lån for.
Har du eksempelvis en husleje på 5500 og 1500 til overs hver måned, som du laver til en opsparing, kan du sagtens have et lån hvor du betaler 7000 i afdrag og renter hver måned. Et gældsbrevs vilkår kan sågar justeres således, at du kan betale af på det i op til 25 år, hvilket gør dit månedlige afdrag mindre.
I ovenstående eksempel er også ejendomsskat, ejendomsskat og penge til løbende renovering tilmed også medregnet.
Fast eller variabel rente?
Det kan være vanskeligt at vurdere for dig, om det er smartest med en fast eller variabel rente på dit boliglån.
Hos os i eKredit ligger de årlige omkostninger (ÅOP) på mellem 5,8 og 10,7 %, alt afhængigt af om du vælger variabel eller fast rente. Her er den nominelle rente med fast rente mellem 6 og 9 %, mens den variable ligger mellem 5 og 7,5 %. Vi vil altid vejlede dig i, hvad den bedste lånetype af boliglån er for dig.